Thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư có xu hướng rời khỏi thị trường chứng khoán, chuyển dịch sang bất động sản, theo đánh giá của các chuyên gia. Động thái này phản ánh sự bấp bênh của chứng khoán và sức hút từ các cơ hội địa ốc.
1. Chứng khoán bấp bênh, giao dịch giảm mạnh
Từ nửa cuối tháng 6/2024, thị trường chứng khoán Việt Nam đối mặt với sự giảm sút về giá trị giao dịch. Số liệu của VinaCapital cho thấy, giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày trên ba sàn HoSE, HNX và UPCoM trong quý III chỉ đạt khoảng 18.600 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 25.000 tỷ đồng của quý II.
Trên sàn HoSE, lượng giao dịch cổ phiếu tháng 9 chỉ đạt hơn 13,2 tỷ đơn vị – mức thấp nhất từ đầu năm, chỉ vượt qua tháng 2 (thời điểm nghỉ Tết). Thanh khoản thị trường cũng giảm trên diện rộng, với 71,5% số cổ phiếu ghi nhận sụt giảm về thanh khoản trung bình.
Nguyên nhân chính đến từ áp lực tỷ giá, lãi suất và các căng thẳng địa chính trị toàn cầu, khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng.
2. Bất động sản trở thành kênh hút vốn mạnh mẽ
Ngược lại, thị trường bất động sản đang chứng kiến dòng tiền đổ vào mạnh mẽ. Theo VinaCapital, khối lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cơn sốt tại thị trường phía Bắc
Tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong 9 tháng đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng cung của cả năm 2023. Đây là mức cung sơ cấp lớn nhất trong vòng 5 năm qua. Lượng giao dịch cũng sôi động, với hơn 8.000 căn hộ bán được trong quý III, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tăng cao
Giá thuê nhà tại TP.HCM, Hà Nội và các khu vực lân cận đang cải thiện đáng kể nhờ lượng chuyên gia nước ngoài và khách du lịch quay trở lại. Ví dụ, tại Bình Dương, một căn hộ giá 2-3 tỷ đồng có thể cho thuê với giá 7-10 triệu đồng/tháng, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
3. Tâm lý nhà đầu tư và xu hướng dịch chuyển
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE), bất động sản luôn là “bến đỗ” an toàn khi thị trường tài chính bất ổn. “Sở hữu bất động sản mang lại cảm giác an tâm hơn so với các kênh đầu tư khác,” ông nói.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh (CBRE) bổ sung rằng tỷ suất lợi nhuận cao từ cho thuê nhà đang kích thích nhà đầu tư rót vốn vào bất động sản, đặc biệt tại các khu vực phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ.
4. Chứng khoán vẫn có cơ hội thu hút dòng tiền
Tuy nhiên, không phải tất cả chuyên gia đồng ý với nhận định rằng chứng khoán mất sức hút. Ông Huỳnh Hoàng Phương – chuyên gia phân tích độc lập – cho rằng cổ phiếu vẫn là lựa chọn tối ưu khi các kênh đầu tư khác như vàng, trái phiếu hoặc tiết kiệm không mang lại mức sinh lời hấp dẫn.
Đồng thời, ông Đinh Đức Minh (VinaCapital) nhận định chứng khoán Việt Nam đang giao dịch ở mức định giá hợp lý, với P/E năm 2024 khoảng 12 lần. Các yếu tố vĩ mô thuận lợi, như lãi suất và tỷ giá giảm, cùng triển vọng nâng hạng thị trường, sẽ là động lực tích cực cho chứng khoán trong dài hạn.
5. Kỳ vọng vào thị trường trong thời gian tới
Chuyên gia dự đoán, dòng tiền sẽ quay trở lại chứng khoán khi thị trường xuất hiện các chất xúc tác hấp dẫn, như kết quả kinh doanh quý III hoặc các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ cho ngành ngân hàng và bất động sản.
Trong khi đó, bất động sản tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển tốt.
